Ваш дом или участок попадает под снос

Проверим бесплатно по адресным перечням акимата, есть ли ваш объект в списках на принудительное отчуждение, и разберём, справедлива ли предложенная сумма.

Проверить адрес в WhatsApp

Где это вообще можно посмотреть

Многие ищут генеральный план, чтобы понять, что будет с их домом. Но по генплану конкретный дом не проверяется: опубликованная схема слишком крупная, а границы будущих улиц и линий застройки в самом генплане не устанавливаются. Сам по себе генплан прав собственника не ограничивает: пока не начато изъятие, участок используется по прежним правилам.

Проверяется другое. Когда изъятие начинается, акимат издаёт постановление о начале принудительного отчуждения, и к нему прилагается поимённый перечень: собственник, кадастровый номер, адрес, общая и отчуждаемая площадь. Такие постановления обязаны публиковаться, в том числе на интернет-ресурсах исполнительных органов. По ним и проверяется адрес.

1 180участков выкуплено в Алматы за 2025 год

119 млрд ₸выплачено собственникам

свыше 1 300участков в планах на этот год

2 172объекта с зарегистрированными притязаниями

Крупные проекты, по которым перечни уже изданы

проспект Райымбека и линия скоростного автобуса - более 1 200 участков;
улица Жубанова - более 800 участков;
улица Муканова и линия скоростного трамвая - более 770 участков;
улица Рыскулова - более 620 участков;
метро: вторая линия, ветка к аэропорту и третья очередь - около 240 участков;
улица Толе би - около 70 участков.

Отдельные строки в перечнях доходят до уровня квартиры, гаража или парковочного места. Подавляющее большинство собственников - частные лица.

Как проходит изъятие

Постановление и перечень Акимат издаёт постановление о начале принудительного отчуждения с поимённым приложением и публикует его.

Уведомление и регистрация притязания Собственник получает уведомление; сведения об изъятии регистрируются как юридическое притязание на объект.

Оценка и предложение суммы Проводится оценка, называется выкупная цена, предлагается подписать договор.

Согласие или суд Если собственник не согласен, цену определяет суд - по иску акимата.

Пока вы не подписали - сумму определяет суд. Как подпишете - пересматривать будет почти нечем.

До подписания договора спор о цене идёт в суде, и там назначается экспертиза. После подписания цена становится согласованным условием сделки: чтобы её пересмотреть, придётся доказывать заблуждение или крайне невыгодные условия, а не просто показывать, что рынок выше. Поэтому первое, о чём мы просим, - не подписывать, пока документы не посмотрены.

Откуда берётся сумма

Оценку заказывает и оплачивает акимат. Это не упрёк оценщику - так устроен порядок. Важно другое: закон не придаёт такому отчёту заранее установленной силы. Верховный Суд прямо указал, что документы, связанные с оценочной деятельностью, суд проверяет наравне с остальными доказательствами. Значит отчёт можно и нужно разбирать: по какому методу считали, какие объекты брали для сравнения, учли ли все постройки и улучшения.

Что показывает практика

Дело	Предложили	Решение суда
Суд в Таразе, январь 2026	46 000 000 ₸	100 600 000 ₸
Суд в Шымкенте, март 2026	46 000 000 ₸	83 419 500 ₸
Дело в Астане (постройки не узаконены)	30 631 000 ₸	26 532 775 ₸

Это конкретные дела из сообщений судов, а не наша практика и не обещание результата. Последняя строка показана намеренно: если постройки не введены в эксплуатацию, экспертиза может оценить их как стоимость материалов, и сумма окажется ниже предложенной. Поэтому до спора мы смотрим документы на строения.

Что часто не попадает в предложенную сумму

рыночная стоимость, а не расчётная, особенно если рядом уже идёт застройка;
все постройки на участке, а не только основной дом;
ремонт и улучшения, вложенные собственником;
расходы на переезд и аренду жилья до приобретения другого;
потери от прекращения деятельности, если в помещении велась работа;
обесценивание остатка участка, если изымают часть.

Чем мы помогаем

Проверка по перечням
Смотрим, есть ли объект в опубликованных перечнях и по какому проекту. Бесплатно.

Разбор документов
Постановление, уведомление, отчёт об оценке: соблюдена ли процедура и на чём основана сумма.

Спор о цене
Независимая оценка, возражения, экспертиза в суде.

Возмещение убытков
То, что положено сверх стоимости объекта: переезд, аренда, потери деятельности.

Частые вопросы

Можно ли вообще отказаться от изъятия?

Изъятие для государственных нужд допускается законом при соблюдении условий и порядка. Поэтому спор чаще идёт о справедливости суммы и о соблюдении процедуры. Нарушение порядка - самостоятельное основание для возражений.

Я не получал уведомления, но сосед говорит, что нас сносят.

Напишите адрес - посмотрим по опубликованным перечням. Если объект там есть, подготовиться можно заранее, не дожидаясь бумаги.

Мне назвали сумму, она кажется низкой. Что делать первым?

Запросить сам отчёт об оценке. Без него спорить не о чем: именно в нём видно, что учли, а что пропустили.

Дом уже снесли. Поздно?

Спор о размере возмещения возможен и после. Но чем раньше начата работа, тем больше доказательств удаётся сохранить.

С чего начать

Напишите в WhatsApp адрес объекта и коротко ситуацию: есть ли уведомление, называлась ли сумма, подписывали ли вы что-нибудь. Проверка по перечням и первичный разбор - бесплатны.

Написать в WhatsApp

Информация на странице носит общий характер и не является юридической консультацией по конкретному делу. Оценка перспектив возможна только после изучения ваших документов.